2月21日，该证现年62岁的明用买河南省郑州市民马义河告诉上游新闻（报料邮箱 ：cnshangyou@16.com）记者 ，2019年至今，现金他一直在做一件事，房的房就是该证如何证明自己是用现金买的房 ？他绞尽脑汁想了很多办法，找了很多他认为是明用买证据的证据。

2019年11月，现金马义河向郑州中院提交了房屋认购协议书 ，房的房开发商河南六合置业公司（下称六合公司）给他的该证收据。中院认为，明用买他是现金用现金买的房。2020年6月，房的房河南省高院认为，该证款项数额较大，明用买在无取款凭证等其他证据佐证的现金情况下 ，不足以证明其主张
。

2021年8月 ，六合公司拿出台账，说马义河给了现金
。最高法认为 ，仅以收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由 ，认定马义河未支付购房款有所不妥。

2021年12月，河南高院认为，如此大额的款项
 ，全部用现金支付不符合日常交易习惯，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项 。

马义河说：“349万元几乎是我所有的积蓄 ，我买了五套房，一个房产证都没有办下来，郑州市正岩建设集团有限公司（下称正岩公司）认为两套是他的，一房二卖的那套有人认为是他的，另一家建筑公司正在观望我与正岩公司的最后结果。打官司好累，万一到最后房子没有了 ，钱也没有了，我该怎么办 ？”

▲马义河和涉案房屋 。图片来源/受访者供图

郑州中院
：不得执行案涉两套房

开发商六合公司欠建筑商正岩公司工程款。正岩公司赢了官司后申请法院强制执行
。2018年，郑州中院做出裁定  ：强制执行六合公司名下六合之家小区111号房、84号房，并查封
。

这可急坏了马义河——他认为，被法院列为强制执行的这两套房屋是他掏现金全款购买的。为停止对这两套房的强制执行，他将正岩公司列为被告。

郑州中院查明 ，2010年12月，马义河与六合公司签订两份商品房认购协议书 ，载明：111号房优惠后总房款为85万余元 ，84号房房款为66万余元。六合公司向马义河出具了85万余元
、66万余元的收据。

郑州中院还查明
，2011年 ，马义河与物业公司签订的物业服务协议上载明两套房是马义河所购；2011年
，马义河给装修公司交了两套房的装修款，给两套房交了天然气费；马义河给111房装了宽带和有线电视。

庭审时 ，正岩公司辩称 ，两套房的不动产权属登记在六合公司名下，马义河不是涉案房屋的权利人；认购协议书上马义河的签名与起诉状上的签名不一致，协议书不真实，不具备法律效力；收据显示，马义河同一天向六合公司支付85万余元和66万余元，没有证明支付方式，交151余万元现金不符合生活常识；认购协议书不属于商品房买卖合同，马义河不只是占有唯一一套房；该公司申请的是工程款 ，主要组成成分是劳动者的工资
，涉及劳动者生存权利。

郑州中院认为，在查封之前，马义河签订认购协议书，支付全部购房款
，且对两套房长期占有
、使用
。两套房虽未办理过户，但马义河对此并无过错  。基于此 ，马义河对两套房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益。

2019年11月11日 ，郑州中院否定了自己之前的执行裁定
，判决不得执行案涉两套房屋。

▲马义河交物业
、水、电 、天然气费用的凭证。 图片来源/受访者供图

河南高院：郑州中院判决结果不当

正岩公司不服郑州中院的判决，上诉至河南省高院，诉请撤销一审判决 。

正岩公司除再次阐述了一审时答辩外，还补充说，认购协议书上没有房屋销售方式 、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容 ，不属于商品房买卖合同
，不能认定在人民法院查封之前已鉴定合法有效的书面合同；马义河提交的物业票据对方是物业公司而非六合公司 ，不能证明六合公司将房屋交付给了马义河。

二审时  ，马义河补充说，2010年之前，他从事皮革生意 ，从事相关交易均以现金往来支付的形式进行，其与子女一起到六合之家小区财务室以现金方式支付了全部购房款，且购房收据清楚载明支付方式为现金支付。

2022年2月23日，马义河对上游新闻记者表示 ，他是做收牛羊皮生意的 ，该行业至今还保留着用现金交易的习惯。此外，当时买房给现金还有一个重要原因 
：开发商承诺交现金每平方米便宜一千元 。六合之家小区很多业主冲着此优惠条件 ，用现金购买房屋。

马义河在庭上说，他和开发商之间的交集只有“买房 ，催办房产证”  ，开发商会傻到没收到钱
，就给收据吗 ？

河南省高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同 。马义河称给了现金并提交收据 ，但该款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张 。

河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持
，一审判决认定事实不清 ，结果不当 ，予以纠正。2020年6月28日 ，河南省高院判决
：撤销郑州中院判决，驳回马义河的诉讼请求 。

▲当地社区证明马义河长期居住在该小区。图片来源/受访者供图

最高法 ：指令河南高院再审

马义河不服河南高院判决 ，向最高法提出再审 。

再审时 ，马义河说 ，认购协议书真实有效 ，对房屋的坐落位置、面积
、价格、付款方式、违约责任做出明确约定 ，应当认定为商品房买卖合同；六合之家小区还有其他购房人用现金买房。

正岩公司提交意见说，认购协议书仅表明一种购房意向；马义河对涉案房屋未办理过户登记存在明显过错；正岩公司对六合置业享有的工程款债权，是经法院生效判决确认的合法债权 。

上游新闻记者注意到，此前没有应诉的六合公司到庭应诉。

六合公司提交意见称，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪
 ，公司业务停滞，从财务人员处留存的台账显示  ，马义河购买上述房屋；当年该公司购房款收现金，是为了规避税务稽查；房屋无法过户是因为公司要融资
，房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合过户。

2022年2月23日，六合公司一名工作人员受访时坦言 ，该公司做的一些事 ，对不起小区很多业主 。

上游新闻记者注意到，最高法提及河南高院的判决时认为“认定缺乏事实和法律依据”“有所不妥 ，需进一步查明”。

最高法认为，认购协议书包含了商品房买卖合同的主要内容 
，河南高院认定马义河与六合公司未签订合法有效的书面买卖合同 ，缺乏事实和法律依据；马义河提交的装修合同、热力公司缴费凭证、天然气发票等可证明马义河对房屋长期占有和使用；二审判决仅以马义河提交的收据没有取款凭证等其他证据佐证，现金支付金额较大为由，认定马义河未支付购房款有所不妥，该问题需进一步查明；未办理过户登记是否非马义河自身原因，河南高院需进一步查明。

2021年8月20日，最高法指令河南省高院再审本案。

▲马义河的房屋认购协议书。图片来源/受访者供图

河南高院 ：再审维持原判决

2021年11月12日，河南高院再审此案 。

马义河
、六合公司再次阐述了之前的观点。而正岩公司补充说  ，法律上无法站得住脚的“弱者”不应当因为其为“弱者”而让其他主体的合法债权予以让步，倘若如此 
，可能会形成不良的破窗效应，众多合法债权会得不到有效实现。

河南高院再审认定，马义河与六合公司签订了五份认购协议书 ，购买六合小区五套房 ，六合公司向马义河出具五份收据，载明收到马义河交来的房款，共计349万余元，马义河说分两次现金交付；六合公司庭审时解释用涉案房屋融资  。

河南高院再审认为，首先 ，马义河在六合之家小区有多套房屋 ，不符合买受人名下无其他用于居住房屋的情形；马义河支付349万余元现金 ，未能提供相关的银行取款凭证 ，如此大额的款项，全部用现金支付不符合日常交易习惯 。

河南高院依旧认为 ，现有证据尚无法认定马义河支付了案涉房屋的款项。

马义河告诉上游新闻记者，他确实买了五套房屋，其中两套与正岩公司发生关联；另外一套涉及一房二卖纠纷；还有两套，也被查封了，不知道最后结局如何。

2021年12月10日，河南高院作出判决 ：维持2020年6月28日的判决
 。新的判决作出后，涉案房屋挂上了司法拍卖平台
。目前，马义河正在着手向河南省检察院申请抗诉。

上游新闻记者获得的另外一份判决书显示 ，马义河的邻居用49万余元现金在六合之家小区买了一套房，她与正岩公司有类似官司，但河南高院却认定：她用现金买房，真实有效。这位邻居提交给法庭的核心证据是 ：认购协议、收据 、水电天然气发票等。

上游新闻记者 苏笃

编辑：杨波

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